¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdecuenca es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por personal competente que detectan posibles debilidades y concluirán la conveniencia de realizar soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito examinar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la corrosión, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero déjame aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE estudia la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha modernizado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, así como la gestión energética. Por consiguiente, en la actualidad se identifica como IEE para englobar todas estas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición del Edificio y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye datos sobre la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados documentados que se ofrecen luego de la inspección. Esta información precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración pública competente, ya que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligado la ejecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en teruel y teruel, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de preservación del exterior y el tejado, también del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan las fechas de regularización y se suministra un documento con las operaciones indispensables para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de muchos elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. Frecuentemente, el la duración que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede extenderse a más duración.
La metodología de la ITE incluye una comprobación minuciosa del estado de preservación y protección del edificio, por lo tanto se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las inspecciones necesarias.
A menudo, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más precisa de la calidad del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el procedimiento puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Valdecuenca están requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la inspección es porque te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar dado que se puede perpetrar una penalización.
A menudo un vecino no quiere pasar la Inspección puesto que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o rehusar la materialización del Documento Escrito.