¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valderrobres es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La valoración de la propiedad se realiza por expertos que encuentran potenciales defectos y establecerán la conveniencia de realizar arreglos
La evaluación técnica del inmueble busca analizar amenazas asociados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, aunque no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, junto con el consumo energético. Así que, actualmente se llama como IEE para contemplar todas estas mismas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE muestra detalles como la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede suponer unas multas muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado una ITE, tienes que inspeccionar el expediente que se facilita después de que la inspección. En dicho expediente se especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada década para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos elementos, se determinan fechas para su subsanación y se aporta un escrito con las ejecuciones requeridas para proteger la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben iniciar, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El requisito de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse dado que se puede cometer una sanción.
En contadas ocasiones, un vecino no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Apartamento no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría rehusar el examen sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Valderrobres están requeridos a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede oscilar dependiendo de considerables factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. Comúnmente, el el período que se tarda en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
Para realizar la ITE se necesita tener el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las verificaciones exigidas, puesto que se debe analizar rigurosamente la calidad de protección y conservación del edificio.
Incluso, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se redacta el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee liquidar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.