¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villar del Salz es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es esencial, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
La inspección del inmueble se efectúa por técnicos calificados que detectan posibles problemas y decidirán la oportunidad de efectuar arreglos
La peritación del edificio tiene como objetivo examinar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha modernizado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, así como la eficiencia energética. Así que, ahora se conoce como IEE para abarcar todas estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado debe entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene características de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una penalización.
En ocasiones un propietario no quiere pasar la Inspección ya que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en esta situación, podría firmar sin visitar ese Domicilio o declinar la ejecución del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente abonar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta información indicará si la construcción ha pasado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en teruel establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada década para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su regularización y se emite un escrito con las intervenciones convenientes para proporcionar la protección y manutención del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villar del Salz se encuentran requeridos a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.