¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vinaceite es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La inspección del inmueble se realiza por inspectores autorizados que observan eventuales imperfecciones y evaluarán si es necesario realizar soluciones
La peritación del edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. De esta manera, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la situación del Edificio y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta descripción minuciosa de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado una ITE, tienes que evaluar los resultados fundamentados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta documentación informará si la construcción ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan diversos componentes de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se revisa el acceso de la edificación, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la ITE se comprueba el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
En el caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de esos puntos, se establecen fechas para su regularización y se emite un informe con las intervenciones obligatorias para proporcionar la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede variar dependiendo de distintos factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. En gran medida, el el período que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
El proceso de la ITE incluye una investigación minuciosa del estado de conservación y protección del edificio, por lo cual se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.
Para adquirir un análisis más preciso del estado del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría extender la duración de la evaluación.
Después de la ITE se prepara el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee pagar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Vinaceite están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
En ocasiones, un vecino no desea autorizar la ITE porque su Domicilio no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría desestimar la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.