¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bargas es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La auditoría del edificio se realiza por inspectores autorizados que descubren eventuales imperfecciones y decidirán la necesidad de acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como finalidad inspeccionar peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el ahorro energético. Por eso, ahora se identifica como IEE para abarcar todas estas mismas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la condición de la estructura y su cumplimiento con los criterios de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta información detallada de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de pasar la ITE es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar porque se puede perpetrar una multa.
En ocasiones, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica dado que su Apartamento no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría declinar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una ITE, tienes que analizar el informe el cual se presenta tras la inspección. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es vinculante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en toledo define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de toledo cada diez años, para edificios superior a 30 años, tal como en toledo.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se verifican diversos componentes de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se revisa la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos elementos, se preparan plazos de tiempo para su subsanación y se formula un informe con las intervenciones necesarias para asegurar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Bargas están obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.