¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Buenaventura es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
La peritación de la construcción se realiza por expertos que encuentran probables deficiencias y evaluarán la necesidad de ajustes
La comprobación del Edificio busca evaluar peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la degradación, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero quiero precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, así como la eficiencia energética. De esta manera, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene análisis completo de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados confirmados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta declaración especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la implantación y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la implementación de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En toledo, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de toledo cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en toledo.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se evalúan diversos elementos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se analiza el acceso del edificio, o sea, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para personas con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se identifican carencias en determinados de estos elementos, se preparan las fechas de rehabilitación y se emite un escrito con las operaciones obligatorias para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede cambiar en función de muchos elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. Por regla general, el el tiempo que se demora en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
El proceso de la ITE implica una comprobación exhaustiva de la situación de preservación y protección de la construcción, en este sentido se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones indispensables.
Para obtener un informe más específico del estado del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, eso podría extender el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Documento por el Perito autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Buenaventura están requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse dado que se puede perpetrar una multa.
En algunos casos, un vecino no desea pasar la Inspección porque su Piso no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría desechar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.