¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Caleruela es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
La peritación de la construcción se realiza por técnicos calificados que observan posibles anomalías y determinarán la conveniencia de realizar reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito analizar peligros asociados con la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, junto con el ahorro energético. De ahí que, en la actualidad se refiere como IEE para englobar todos estas mismas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este informe debe entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta características de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Caleruela están obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que deben, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de ejecutar la ITE es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse dado que se puede entrañar una penalización.
Muchas veces, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Domicilio no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado una ITE, tienes que revisar el expediente el cual se entrega con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En toledo, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en toledo y toledo, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan distintos elementos del edificio, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa la facilidad de acceso del edificio, o sea, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
En la ITE se evalúa el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
Si se localizan carencias en determinados de estos elementos, se elaboran los tiempos de reparación y se elabora una memoria con las ejecuciones convenientes para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE involucra una comprobación pormenorizada de la condición de mantenimiento y seguridad de la construcción, por eso se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las comprobaciones requeridas.
Para garantizar un informe más preciso del estado del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender la duración de la inspección.
El Técnico correspondiente prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a 3 semanas.