¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Camarena es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se realiza por especialistas que detectan posibles debilidades y establecerán la conveniencia de realizar ajustes
La valoración del edificio tiene como objetivo revisar riesgos ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la erosión, sin embargo no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, sumado a la optimización energética. Así que, en la actualidad se refiere como IEE para abarcar todos estas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua el estado de la edificación y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene especificaciones de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Camarena se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes evaluar los resultados registrados que se otorgan luego de la evaluación. Esta documentación informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es requerido la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En toledo, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en toledo y toledo, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban distintos elementos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa la accesibilidad del edificio, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan carencias en alguno de estos puntos, se elaboran los plazos de subsanación y se emite un informe con las ejecuciones convenientes para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar en función de varios elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Por regla general, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las comprobaciones indispensables, ya que se tiene que evaluar completamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un análisis más exacto de la situación del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría extender el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben deben, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, por consiguiente el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En ocasiones un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en esta situación, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o desechar la realización del Informe.