¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cardiel de los Montes es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se realiza por especialistas que encuentran potenciales irregularidades y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La comprobación del Edificio tiene como finalidad revisar peligros asociados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la erosión, no obstante no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, además de la eficiencia energética. Por eso, ahora se identifica como IEE para contemplar todos estas mismas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la condición del Edificio y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE presenta descripción minuciosa de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Cardiel de los Montes se encuentran obligados a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta documentación definirá si la edificación ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es vinculante la ejecución de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en toledo determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en toledo y toledo, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de conservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
En el supuesto de que se localice defectos en alguno de estos componentes, se determinan plazos para su reparación y se emite un informe con las operaciones fundamentales para proporcionar la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de distintos elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. Comúnmente, el el período que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las verificaciones requeridas, puesto que se debe inspeccionar rigurosamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para asegurar un informe más exacto de la situación del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, esto podría prolongar la duración de la inspección.
Tras la inspección se elabora el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Otras veces un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en esta situación, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o desestimar la materialización del Documento Escrito.