¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Casar de Escalona es un control indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por inspectores capacitados que observan posibles debilidades y juzgarán si es necesario realizar soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad examinar amenazas relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, el deterioro, aunque no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Pero quiero aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha actualizado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el ahorro energético. Por tanto, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye especificaciones de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado la ITE, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración precisará si el edificio ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal competente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es requerido la consecución de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
En toledo, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en toledo y toledo, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
En el caso de que se encuentre defectos en alguno de esos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su reparación y se formula un escrito con las ejecuciones decisivas para facilitar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse dependiendo de diversos elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. Por lo regular, el el período que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una comprobación en profundidad de la condición de mantenimiento y protección del edificio, por lo que se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las comprobaciones obligatorias.
Otras veces, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más acertada de la condición del inmueble. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
El Perito competente redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en El Casar de Escalona se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de hacer la inspección es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse puesto que se puede cometer una multa.
Algunas veces, un propietario no quiere permitir la ITE dado que su Domicilio no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.