¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cebolla es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por técnicos que encuentran eventuales imperfecciones y evaluarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar riesgos ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la erosión, sin embargo no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
La ITE evalúa la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Así que, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que mostrarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE muestra datos sobre la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE comúnmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El proceso de la ITE incluye una auditoría extensa de la calidad de conservación y seguridad de la construcción, de ahí que se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las verificaciones obligatorias.
Algunas veces, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la condición del edificio. Eso puede extender el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado una ITE, debes evaluar el expediente el cual se entrega con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se informará si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en toledo precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de toledo cada década, para construcciones de más de 30 años, así como en toledo.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican muchos elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se revisa la facilidad de acceso de la edificación, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran los plazos de regularización y se elabora un informe con las operaciones obligatorias para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Cebolla están obligados a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos un vecino no desea pasar la ITE dado a que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en este sentido, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o rehusar la materialización del Documento Escrito.