¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Los Cerralbos es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por profesionales cualificados que encuentran potenciales defectos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La peritación del edificio busca analizar riesgos asociados con la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, incluyendo la eficacia energética. Por consiguiente, en la actualidad se identifica como IEE para abarcar todos estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la calidad del Edificio y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado es necesario entregarse en algunos casos cuando una edificación posee una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE entraña una auditoría extensa de la calidad de mantenimiento y protección del edificio, por lo que se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las inspecciones esenciales.
Para asegurar un análisis más exacto del estado del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de humedad, lo que podría alargar la duración del análisis.
Después de la ITE se elabora el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el expediente el cual se facilita después de que la inspección. En dicho informe se precisará si la edificación ha pasado la revisión y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de región a región.
En concreto:
La Normativa IEE en toledo precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de toledo cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en toledo.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de conservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan los plazos de reparación y se emite una memoria con las ejecuciones indispensables para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Los Cerralbos se encuentran requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin visitar esa Vivienda o desestimar la ejecución del Informe.