¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Espinoso del Rey es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La revisión de la construcción se ejecuta por técnicos calificados que identifican probables deficiencias y determinarán la conveniencia de realizar arreglo
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar riesgos ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la degradación, sin embargo no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, así como el consumo energético. Por tanto, ahora se identifica como IEE para incluir todas estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la condición del inmueble y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE muestra análisis completo de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Espinoso del Rey están requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la Construcción, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En ocasiones un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin entrar a esa Residencia o rehusar la realización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados confirmados que se otorgan luego de la inspección. Esta documentación apuntará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal competente, puesto que es la responsable de la ejecución y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en toledo establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en toledo y toledo, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
En el supuesto de que se detecte desperfectos en alguno de esos componentes, se precisan plazos de tiempo para su reparación y se emite un informe con las ejecuciones fundamentales para asegurar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE entraña una verificación pormenorizada de la condición de preservación y protección del edificio, por lo tanto se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las evaluaciones obligatorias.
Algunas veces, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más específica de la calidad del inmueble. Eso puede extender la duración de la inspección.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.