¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Guardia es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La supervisión de la edificación se ejecuta por inspectores autorizados que observan eventuales imperfecciones y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglo
La inspección del edificio persigue inspeccionar riesgos potenciales ligados con la seguridad de los edificios, la humedad existente, la descomposición, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, así como la eficacia energética. De esta manera, actualmente se conoce como IEE para contemplar todos estas mismas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE contiene especificaciones de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería negarse ya que se puede incurrir en una penalización.
Otras veces un propietario no quiere ejercer la ITE ya que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Perito, en este caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o rehusar la realización del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados establecidos que se entregan después de la inspección. Esta información indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
La Normativa IEE en toledo precisa que la ITE tiene que ser efectuado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en toledo y toledo, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan muchos elementos del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se verifica la accesibilidad del edificio, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las siguientes partes del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de conservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se descubra defectos en alguno de estos puntos, se determinan fechas para su subsanación y se formula un escrito con las ejecuciones convenientes para proporcionar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en La Guardia están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.