¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Herreruela de Oropesa es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es importante, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se efectúa por expertos que detectan potenciales irregularidades y evaluarán la necesidad de arreglo
La revisión técnica del inmueble busca analizar amenazas vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, el desgaste, no obstante no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Pero déjame aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE estudia la accesibilidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene información acerca de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Herreruela de Oropesa se encuentran obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el expediente que se proporciona después de que la auditoría. En dicha documentación se especificará si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en toledo establece que la ITE debe ser ejecutado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en toledo y toledo, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban muchos elementos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se examina la facilidad de acceso de la construcción, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la ITE se analiza la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de preservación de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se encuentre defectos en alguno de estos componentes, se elaboran plazos para su rehabilitación y se aporta un documento con las ejecuciones requeridas para proporcionar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede variar dependiendo de determinados factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. Usualmente, el el período que se adopta en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo suficiente para realizar todas las inspecciones indispensables, dado que se debe examinar completamente el estado de protección y preservación del edificio.
En ocasiones, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una inspección más precisa de la situación del edificio. Esto puede alargar la duración de la inspección.
El Profesional autorizado prepara el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda abonar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección por la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Otras veces un vecino no desea pasar la Inspección puesto que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o desechar la ejecución del Informe.