¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Maqueda es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La auditoría del edificio se ejecuta por peritos expertos que identifican posibles anomalías y concluirán la oportunidad de efectuar reparaciones
La valoración del edificio tiene como propósito inspeccionar peligros relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, la erosión, no obstante no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Pero déjame aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, además de el ahorro energético. De este modo, actualmente se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE muestra características de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes analizar los resultados registrados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta información definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la realización de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en toledo define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en toledo y toledo, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican varios componentes del edificio, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se revisa la accesibilidad del edificio, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de preservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan defectos en alguno de estos puntos, se precisan los tiempos de corrección y se emite un documento con las ejecuciones necesarias para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las inspecciones esenciales, puesto que se tiene que analizar detalladamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para garantizar un informe más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de higrometría, esto podría ampliar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se genera el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Maqueda se encuentran obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que efectuar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un precio sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
La obligatoriedad de proceder a la ITE es porque te lo insta el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse ya que se puede entrañar una sanción.
Muchas veces, un propietario se niega a permitir la Inspección porque su Piso no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría negarse a el examen sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.