¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Marjaliza es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La peritación de la construcción se efectúa por técnicos que descubren posibles debilidades y juzgarán la conveniencia de realizar ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como propósito analizar peligros relacionados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Pero quiero explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, así como el ahorro energético. Por consiguiente, en la actualidad se llama como IEE para incluir todos estas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma el estado de la edificación y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra información acerca de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de diferentes elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. Por lo regular, el la duración que se tarda en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las verificaciones fundamentales, puesto que se debe inspeccionar en profundidad la situación de seguridad y conservación del inmueble.
A menudo, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
El Técnico competente elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado la ITE, debes inspeccionar los resultados confirmados que se entregan después de la inspección. Esta documentación indicará si el edificio ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es requerido la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en toledo precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en toledo y toledo, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan varios aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se examina la facilidad de acceso de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de preservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se encuentre defectos en alguno de esos elementos, se precisan plazos para su subsanación y se emite un informe con las actuaciones convenientes para proporcionar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Marjaliza se encuentran obligados a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un vecino no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Piso no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.