¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mocejón es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que analizar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por profesionales del ramo que observan posibles anomalías y decidirán la conveniencia de realizar correcciones
La inspección del edificio tiene como objetivo examinar posibles peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, englobando la evaluación de la propia construcción, así como la adaptabilidad, junto con el ahorro energético. En consecuencia, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta información acerca de la Inspección de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la edad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE involucra una comprobación concienzuda de la situación de conservación y seguridad de la construcción, por lo tanto se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
Algunas veces, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más específica de la condición del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se genera el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Mocejón están obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse dado que se puede entrañar una penalización.
En contadas ocasiones, un propietario no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Piso no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado una ITE, debes inspeccionar los resultados confirmados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta documentación informará si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en toledo establece que la ITE tiene que ser efectuado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en toledo y toledo, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
En el supuesto de que se descubra defectos en cualquiera de estos componentes, se elaboran plazos para su rehabilitación y se aporta un informe con las intervenciones imprescindibles para facilitar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.