¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Nambroca es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por inspectores capacitados que observan potenciales irregularidades y decidirán si es necesario realizar arreglos
La evaluación técnica del inmueble persigue inspeccionar amenazas relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la erosión, aunque no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. No obstante quiero precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE considera la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, sumado a el consumo energético. En consecuencia, ahora se le denomina como IEE para abarcar todos estas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE posee especificaciones de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben efectuar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Ocasionalmente un propietario no desea ejercer la Inspección dado a que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o declinar la materialización del Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado una ITE, tienes que verificar el informe que se facilita tras la auditoría. En dicha documentación se indicará si la edificación ha pasado la revisión y si se han encontrado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de región a región.
En concreto:
La Norma IEE en toledo establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En toledo cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, así como en toledo.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan varios elementos del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa el acceso de la construcción, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de conservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para personas con imposibilidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
En el supuesto de que se encuentre defectos en alguno de estos elementos, se preparan plazos para su regularización y se emite un escrito con las actuaciones obligatorias para procurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Nambroca están obligados a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.