¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Nombela es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La comprobación del inmueble se efectúa por técnicos que identifican probables deficiencias y decidirán la oportunidad de efectuar arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar peligros asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad existente, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha optimizado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. De ahí que, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado del Edificio y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE muestra especificaciones de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Nombela están obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el expediente el cual se presenta al cabo de la supervisión. En dicho informe se informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han observado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración estatal competente, dado que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es apremiante la consecución de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En toledo, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para construcciones de más de 45 años. En toledo cada década, para edificios superior a treinta años, al igual que en toledo.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan plazos para su rehabilitación y se suministra un documento con las operaciones imprescindibles para preservar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE por regla general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se necesita disponer del tiempo adecuado para pasar todas las verificaciones indispensables, debido a que se tiene que analizar plenamente la condición de protección y conservación del inmueble.
Esporádicamente, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más específica de la calidad del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades siempre hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que efectuar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La exigencia de ejecutar la inspección es dado que te lo insta el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería negarse dado que se puede incurrir en una multa.
Muchas veces, un propietario no quiere autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría rehusar el examen sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.