¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Robledo del Mazo es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La peritación de la construcción se efectúa por especialistas que encuentran potenciales irregularidades y juzgarán la necesidad de arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito evaluar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la corrosión, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
La ITE evalúa el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha actualizado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, además de el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación de la edificación y su cumplimiento según las directrices de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunos casos cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta información detallada de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes comprobar el informe el cual se entrega después de la supervisión. En dicha documentación se indicará si el edificio ha superado la verificación y si se han observado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de región a región.
De este modo:
La Regulación IEE en toledo establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en toledo y toledo, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se detectan defectos en alguno de estos elementos, se establecen los tiempos de corrección y se formula una memoria con las operaciones imprescindibles para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE entraña una comprobación plena de la situación de conservación y protección del edificio, por lo cual se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones obligatorias.
Ocasionalmente, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más concreta del estado del edificio. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado redacta el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera liquidar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Robledo del Mazo están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben llevar a cabo, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
La obligatoriedad de hacer la inspección es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse puesto que se puede cometer una penalización.
Esporádicamente un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en tal caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o desechar la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.