¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sartajada es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
La revisión de la construcción se realiza por inspectores autorizados que observan posibles fallos y concluirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como propósito analizar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el rendimiento energético. Por eso, actualmente se nombra como IEE para abarcar todos estas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida el estado del inmueble y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE muestra detalles como la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar dependiendo de diferentes elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. Frecuentemente, el la duración que se tarda en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
Para realizar la ITE se necesita tener el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las inspecciones cruciales, dado que se debe examinar minuciosamente la calidad de protección y mantenimiento del edificio.
Para adquirir un análisis más preciso del estado del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría extender la duración de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se redacta el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Sartajada están requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera reembolsar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
En algunos casos un vecino no quiere ejercer la Inspección dado a que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en esta situación, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la realización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el expediente el cual se presenta con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se indicará si el edificio ha pasado la revisión y si se han localizado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en toledo establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en toledo y toledo, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de conservación del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos puntos, se establecen plazos para su regularización y se aporta un informe con las operaciones indispensables para procurar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.