¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Talavera de la Reina es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método esencial!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por personal competente que observan probables deficiencias y determinarán la oportunidad de efectuar mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo examinar amenazas asociados con la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Pero voy a explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE analiza la accesibilidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, incluyendo la eficacia energética. En consecuencia, actualmente se nombra con el nombre de IEE para englobar todas estas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación de la edificación y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente liquidar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede oscilar en función de determinados factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. Generalmente, el el período que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se precisa contar con el tiempo pertinente para pasar todas las verificaciones obligatorias, dado que se tiene que analizar plenamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
Para garantizar un análisis más exacto del estado del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se proveen luego de la evaluación. Esta declaración definirá si la construcción ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en toledo define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En toledo cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, al igual que en toledo.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban diversos aspectos de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso del edificio, o sea, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan los plazos de regularización y se formula un informe con las actuaciones obligatorias para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Talavera de la Reina se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse ya que se puede cometer una multa.
Esporádicamente un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, en este caso, podría firmar sin visitar esa Vivienda o negarse a la realización del Documento Escrito.