¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tembleque es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se realiza por expertos que detectan potenciales defectos y determinarán la necesidad de mejoras
El análisis de la propiedad busca evaluar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la estructura, la humedad presente, la erosión, no obstante no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Pero déjame aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, así como el consumo energético. De este modo, actualmente se conoce como IEE para incluir todas estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE muestra características de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado la ITE, tienes que comprobar los resultados documentados que se ofrecen después de la evaluación. Esta documentación especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En toledo, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de toledo cada década, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en toledo.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan distintos componentes de la edificación, como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se verifica el acceso del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el supuesto de que se descubra defectos en cualquiera de estos componentes, se establecen fechas para su subsanación y se formula un escrito con las operaciones imprescindibles para facilitar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Incluso puede que, un vecino no desea aprobar la Inspección puesto a que su Casa no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Tembleque están requeridos a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo adecuado para realizar todas las verificaciones cruciales, puesto que se tiene que analizar completamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un informe más preciso del estado de la propiedad, es posible que ocasionalmente se requieran comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de humedad, eso podría alargar la duración de la inspección.
El Profesional cualificado genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera abonar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.