¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Turleque es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
La valoración de la propiedad se ejecuta por inspectores capacitados que descubren potenciales defectos y juzgarán la oportunidad de efectuar correcciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito evaluar posibles peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, sumado a la eficacia energética. Así que, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este informe es necesario ser presentado en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el informe el cual se presenta tras la auditoría. En dicho informe se apuntará si el edificio ha pasado la verificación y si se han identificado defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en toledo define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En toledo cada decenio, para edificios superior a 30 años, así como en toledo.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se analiza el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de conservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
En caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos componentes, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un informe con las actuaciones obligatorias para facilitar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una revisión extensa de la situación de mantenimiento y protección del edificio, por esa razón se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las verificaciones cruciales.
Esporádicamente, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una inspección más acertada de la situación del inmueble. Eso puede alargar la duración del análisis.
Posteriormente a la ITE se genera el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Turleque están requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede cometer una penalización.
En contadas ocasiones, un vecino no desea permitir la Inspección puesto a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.