¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villaseca de la Sagra es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por inspectores autorizados que detectan potenciales irregularidades y establecerán la necesidad de mejoras
La supervisión de la propiedad persigue analizar posibles peligros vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE investiga la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. Por eso, en la actualidad se identifica como IEE para englobar todas estas mismas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la condición de la edificación y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este informe tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE tiene detalles como el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villaseca de la Sagra están obligados a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha completado una ITE, tienes que examinar los resultados fundamentados que se otorgan luego de la inspección. Esta documentación especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la implementación de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En toledo, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en toledo y toledo, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes elementos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la ITE se verifica la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se detectan defectos en determinados de estos elementos, se determinan los plazos de reparación y se emite un documento con las actuaciones convenientes para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo pertinente para realizar todas las verificaciones exigidas, ya que se debe analizar concienzudamente el estado de protección y conservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más exacto de la situación del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, eso podría extender el tiempo del análisis.
El Técnico correspondiente elabora el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente tributar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un coste importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
La responsabilidad de hacer la ITE es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería negarse porque se puede perpetrar una multa.
A menudo, un propietario no quiere pasar la Inspección debido a que su Piso no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría desestimar la inspección sin entrar al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.