¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Yepes es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, las partes que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
La valoración de la propiedad se efectúa por inspectores capacitados que observan posibles debilidades y decidirán la oportunidad de efectuar correcciones
La inspección del edificio tiene como objetivo analizar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, la degradación, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Pero quiero aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. Por consiguiente, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la condición del Edificio y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este Certificado es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE tiene detalles como la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado la ITE, debes verificar los resultados establecidos que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta información especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en toledo determina que la ITE tiene que ser ejecutado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada decenio para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en toledo y toledo, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos componentes, se elaboran plazos para su regularización y se emite un documento con las ejecuciones fundamentales para proteger la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección debido a los años de la Construcción, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Muchas veces un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o desechar la realización del Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Yepes están requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de considerables factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. Frecuentemente, el el período que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario tener el tiempo apropiado para realizar todas las verificaciones obligatorias, debido a que se debe examinar profundamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
En ocasiones, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una inspección más concreta del estado del inmueble. Esto puede alargar la duración del análisis.
El Perito cualificado elabora el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.