¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva de los Infantes es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, las partes que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
La supervisión de la edificación se efectúa por expertos que encuentran potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como finalidad examinar riesgos relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Pero déjame aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, además de el consumo energético. En consecuencia, ahora se conoce con el nombre de IEE para abarcar todos estas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado de la propiedad y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta información detallada de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villanueva de los Infantes están obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, por consiguiente el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Otras veces un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o negarse a la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes revisar los resultados registrados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación apuntará si la construcción ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligado la consecución de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en valladolid define que la ITE debe ser desarrollado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para construcciones de más de 45 años. En valladolid cada diez años, para construcciones superior a treinta años, al igual que en valladolid.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan los tiempos de reparación y se formula un escrito con las ejecuciones fundamentales para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. No obstante, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
La metodología de la ITE implica una auditoría extensa de la condición de preservación y seguridad de la edificación, de ahí que se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones requeridas.
Otras veces, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una inspección más acertada del estado del edificio. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
Tras la inspección se redacta el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.