¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aguilar de Campos es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, las partes que hay que comprobar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por personal competente que identifican posibles debilidades y concluirán la necesidad de arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad examinar posibles peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, el desgaste, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la condición de la edificación y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye especificaciones de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados establecidos que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta declaración precisará si la construcción ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública competente, dado que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligatorio la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en valladolid define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En valladolid cada 10 años, para edificios de más de treinta años, al igual que en valladolid.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican varios aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se analiza el acceso de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa el acceso a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
En el caso de que se detecte defectos en cualquiera de esos componentes, se elaboran fechas para su corrección y se suministra un informe con las ejecuciones obligatorias para preservar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del Edificio, por esta razón el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En algunos casos, un vecino no quiere autorizar la Inspección porque su Apartamento no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría desechar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Aguilar de Campos se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de varios elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el el tiempo que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede alargarse a más duración.
El procedimiento de la ITE incluye una revisión exhaustiva de la calidad de preservación y protección del edificio, consiguientemente se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las comprobaciones fundamentales.
Incluso, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una inspección más específica del estado del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Técnico competente desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.