¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Adalia es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La revisión de la construcción se realiza por técnicos calificados que encuentran posibles problemas y determinarán la necesidad de ajustes
La peritación del edificio tiene como propósito revisar peligros ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la descomposición, pero no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad y el uso de la energía.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha actualizado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, sumado a la gestión energética. En consecuencia, actualmente se llama como IEE para incluir todos estas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE posee información detallada de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el informe que se proporciona después de que la inspección. En dicho expediente se indicará si el edificio ha superado la revisión y si se han descubierto defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la consecución de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
En valladolid, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada década para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan diversos elementos de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se evalúa el acceso del edificio, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de estos aspectos, se preparan fechas para su corrección y se suministra un escrito con las actuaciones decisivas para preservar la protección y conservación del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE implica una revisión pormenorizada de la condición de preservación y seguridad de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las evaluaciones fundamentales.
En muchos casos, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más específica de la situación del edificio. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede durar más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Adalia están obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse dado que se puede cometer una penalización.
En ocasiones un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en este caso, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o negarse a la materialización del Reporte Oficial.