¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castrodeza es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la meta de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La comprobación del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que detectan eventuales carencias y establecerán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como finalidad revisar amenazas ligados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el ahorro energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el aprovechamiento energético. De este modo, actualmente se identifica con el nombre de IEE para englobar todos estas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad de la estructura y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta datos sobre el Estudio de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Castrodeza se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados fundamentados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta información indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en valladolid precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se identifican defectos en alguno de estos puntos, se determinan los plazos de rehabilitación y se suministra una memoria con las actuaciones indispensables para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede oscilar dependiendo de muchos factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. En líneas generales, el el período que se tarda en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
Para realizar la ITE se requiere tener el tiempo pertinente para someterse a todas las comprobaciones exigidas, debido a que se debe evaluar pormenorizadamente el estado de protección y preservación del edificio.
Otras veces, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la calidad del edificio. Esto puede ampliar la duración del análisis.
Posteriormente a la inspección se elabora el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben deben, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un costo importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El requisito de ejecutar la ITE es porque te lo impone el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse ya que se puede perpetrar una penalización.
Incluso puede que, un propietario se niega a autorizar la ITE debido a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría desechar el examen sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.