¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aguas de Busot es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por técnicos que identifican potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La evaluación técnica del inmueble busca revisar amenazas relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, la degradación, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE considera la adaptabilidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha actualizado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la gestión energética. De esta manera, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación de la construcción y su cumplimiento con las directrices de seguridad, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee información detallada de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Aguas de Busot están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una ITE, tienes que examinar los resultados establecidos que se otorgan luego de la evaluación. Esta información apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es requerido la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En alicante cada 10 años, para edificios superior a 30 años, así como en alicante.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan muchos aspectos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se revisa la accesibilidad de la edificación, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de conservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos aspectos, se establecen fechas para su subsanación y se formula un documento con las operaciones necesarias para facilitar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, por consiguiente el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Otras veces, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica porque su Casa no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar en función de varios elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. En gran medida, el el tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
Para efectuar la ITE se requiere contar con el tiempo pertinente para someterse a todas las evaluaciones indispensables, dado que se tiene que inspeccionar extensamente la situación de protección y mantenimiento del edificio.
A menudo, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más específica de la calidad del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Profesional competente elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.