¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alfafara es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por técnicos calificados que encuentran probables deficiencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo examinar posibles peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, el deterioro, pero no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el consumo energético. De esta manera, ahora se llama como IEE para englobar todas estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza el estado de la construcción y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe debe entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene datos sobre la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Alfafara se encuentran obligados a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado una ITE, debes analizar los resultados registrados que se proveen después de la evaluación. Esta información informará si la construcción ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligado la ejecución de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de alicante cada diez años, para edificios de más de 30 años, tal como en alicante.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan numerosos aspectos de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se analiza la accesibilidad de la construcción, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
Particularmente, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos componentes, se elaboran los plazos de regularización y se emite un documento con las intervenciones imprescindibles para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de determinados factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prorrogarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se necesita contar con el tiempo apropiado para someterse a todas las evaluaciones exigidas, debido a que se debe inspeccionar rigurosamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
Para adquirir un informe más específico de la condición del inmueble, es posible que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de humedad, lo que podría ampliar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejecutar, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección por los años del Edificio, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En muchos casos un vecino no quiere ejecutar la Inspección ya que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la realización del Informe.