¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Agost es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que evaluar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se efectúa por profesionales cualificados que observan probables deficiencias y decidirán si es necesario realizar reparaciones
La inspección del edificio persigue evaluar riesgos vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, el deterioro, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. No obstante quiero explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, así como la optimización energética. De ahí que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza el estado de la estructura y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado debe mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE tiene información acerca de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Agost se encuentran obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de pasar la inspección es dado que te lo insta el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse ya que se puede entrañar una sanción.
En muchos casos, un propietario no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Apartamento no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría oponerse a la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una ITE, debes revisar los resultados registrados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta declaración especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es vinculante la realización de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En alicante cada diez años, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en alicante.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de esos puntos, se preparan plazos para su corrección y se suministra un informe con las intervenciones fundamentales para proteger la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de distintos elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. En general, el la duración que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede alargarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría minuciosa de la calidad de conservación y protección de la construcción, por ese motivo se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las verificaciones necesarias.
Para obtener un informe más preciso de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de humedad, esto podría prolongar el tiempo de la inspección.
El Perito competente redacta el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a 3 semanas.