¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alaraz es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que evaluar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se realiza por expertos que encuentran posibles debilidades y evaluarán si es necesario realizar soluciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad analizar peligros asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, el deterioro, pero no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Pero quiero precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, así como la optimización energética. En consecuencia, ahora se llama como IEE para abarcar todas estas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye especificaciones de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Alaraz se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente tributar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse porque se puede incurrir en una sanción.
De vez en cuando un propietario no quiere pasar la ITE dado a que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o declinar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado una Inspección Técnica, debes inspeccionar el informe el cual se proporciona después de la supervisión. En dicho informe se especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han encontrado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligado hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificios de más de 45 años. En salamanca cada diez años, para construcciones superior a 30 años, tal como en salamanca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diferentes elementos de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
Entre otras cosas, en la ITE se evalúa el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de preservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
En el caso de que se localice defectos en cualquiera de estos componentes, se precisan plazos para su reparación y se aporta un documento con las operaciones decisivas para preservar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de diferentes elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. Frecuentemente, el la duración que se ocupa en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prolongarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa contar con el tiempo apropiado para realizar todas las evaluaciones necesarias, debido a que se debe analizar en profundidad el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
Para asegurar un informe más exacto del estado del edificio, es posible que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, esto podría ampliar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.