¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Albaladejo es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, las partes que tienes que analizar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La valoración de la propiedad se ejecuta por técnicos que detectan posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de realizar arreglo
La peritación del edificio persigue analizar peligros asociados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, el deterioro, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero déjame precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. De ahí que, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todos estas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este informe es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Albaladejo se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se quiera pagar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Otras veces un vecino no desea ejercer la ITE dado a que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en este caso, podría firmar sin visitar esa Residencia o oponerse a la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado la ITE, debes analizar los resultados confirmados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta declaración especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con el organismo público competente, dado que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligatorio la materialización de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
En ciudadreal, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en ciudadreal y ciudadreal, se requiere una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan los plazos de rehabilitación y se formula un documento con las ejecuciones requeridas para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. No obstante, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se precisa disponer del tiempo apropiado para someterse a todas las comprobaciones requeridas, debido a que se tiene que examinar en profundidad la situación de seguridad y conservación del edificio.
Para garantizar un informe más específico de la situación de la propiedad, es posible que en ocasiones se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría aumentar la duración del análisis.
Tras la ITE se genera el Documento por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.