¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Albendea es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La inspección del inmueble se ejecuta por expertos que identifican potenciales defectos y juzgarán si es necesario realizar correcciones
El análisis de la propiedad persigue revisar riesgos vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, el deterioro, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte particularmente.
La ITE evalúa la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la optimización energética. De ahí que, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación de la construcción y su cumplimiento con las leyes de seguridad, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE incluye detalles como el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Albendea están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se pretenda pagar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejercer la ITE puesto que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en esta situación, podría firmar sin visitar esa Vivienda o desechar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado la ITE, tienes que examinar el informe que se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han identificado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligado la materialización de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En cuenca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en cuenca y cuenca, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se revisan numerosos elementos de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de esos componentes, se determinan plazos de tiempo para su regularización y se emite un informe con las ejecuciones decisivas para asegurar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse dependiendo de múltiples elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. Por regla general, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
El proceso de la ITE consiste en una auditoría en profundidad de la condición de mantenimiento y seguridad de la edificación, consecuentemente se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones necesarias.
En algunos casos, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más adecuada del estado del inmueble. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
Tras la inspección se genera el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede demorar en torno a tres semanas.