¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Albóns es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los componentes que tienes que valorar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
La supervisión de la edificación se ejecuta por técnicos calificados que identifican eventuales imperfecciones y concluirán si es necesario realizar arreglo
La peritación del edificio tiene como finalidad revisar peligros asociados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, la corrosión, aunque no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. No obstante quiero explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Por eso, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE presenta características de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados fundamentados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta declaración precisará si el edificio ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con el organismo público competente, ya que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la consecución de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
En girona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En girona cada decenio, para edificios superior a treinta años, así como en girona.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para personas con impedimento o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan plazos para su corrección y se suministra un documento con las ejecuciones requeridas para preservar la seguridad y conservación del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente abonar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de múltiples factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. Por lo general, el el período que se ocupa en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las verificaciones cruciales, puesto que se debe evaluar completamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una inspección más concreta del estado del edificio. Eso puede extender la duración de la evaluación.
El Técnico autorizado desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Albóns están obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
La obligación de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar porque se puede cometer una sanción.
En muchos casos, un propietario se niega a permitir la ITE debido a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.