¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcázar de San Juan es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por personal competente que encuentran potenciales irregularidades y establecerán la necesidad de mejoras
La comprobación del Edificio busca evaluar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, en la actualidad se nombra como IEE para contemplar todos estas mismas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este informe tiene que ser presentado en algunos casos cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta datos sobre la Comprobación de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Alcázar de San Juan están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se quiera abonar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que efectuar, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse dado que se puede cometer una sanción.
En algunos casos, un propietario se niega a permitir la ITE ya que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría rehusar el examen sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado una ITE, tienes que examinar el informe que se entrega con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se informará si la construcción ha superado la inspección y si se han encontrado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública correspondiente, dado que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es vinculante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en ciudadreal determina que la ITE tiene que ser practicado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En ciudadreal cada diez años, para construcciones superior a treinta años, tal como en ciudadreal.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan distintos elementos del edificio, como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad de la construcción, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
En la ITE se evalúa el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de conservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se descubra defectos en cualquiera de estos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se formula un informe con las ejecuciones obligatorias para procurar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para realizar la ITE se necesita tener el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las evaluaciones requeridas, debido a que se tiene que examinar extensamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
De vez en cuando, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más concreta de la condición del edificio. Eso puede ampliar la duración del análisis.
El Técnico competente prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de tres semanas.