¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcolea de Calatrava es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La valoración de la propiedad se ejecuta por técnicos calificados que descubren posibles anomalías y establecerán la necesidad de ajustes
El análisis de la propiedad tiene como finalidad examinar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la degradación, aunque no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, sumado a la optimización energética. Por consiguiente, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la calidad del inmueble y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE presenta datos sobre el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de múltiples elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el la duración que se demora en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede extenderse a más duración.
El procedimiento de la ITE involucra una evaluación rigurosa de la situación de conservación y seguridad de la construcción, consiguientemente se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones necesarias.
Esporádicamente, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más precisa de la calidad del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado redacta el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Alcolea de Calatrava se encuentran requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse porque se puede perpetrar una sanción.
Otras veces un propietario no quiere pasar la Inspección ya que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en este sentido, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o negarse a la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados registrados que se entregan luego de la inspección. Esta información precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la realización y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en ciudadreal precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en ciudadreal y ciudadreal, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan varios componentes de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso de la construcción, es decir, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En concreto, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de conservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En caso de que se descubra desperfectos en alguno de estos componentes, se elaboran plazos de tiempo para su regularización y se suministra un escrito con las intervenciones imprescindibles para facilitar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.