¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alconada es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El análisis de la edificación se realiza por peritos expertos que observan probables deficiencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, el deterioro, aunque no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Pero déjame aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, actualmente se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta datos sobre la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Alconada están requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que revisar el informe el cual se presenta después de que la supervisión. En dicha documentación se indicará si la edificación ha pasado la inspección y si se han detectado deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la realización y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en salamanca establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en salamanca y salamanca, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se revisa la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se localizan carencias en alguno de estos puntos, se precisan los tiempos de corrección y se suministra un informe con las actuaciones fundamentales para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE generalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para realizar la ITE se precisa tener el tiempo suficiente para pasar todas las comprobaciones fundamentales, debido a que se tiene que examinar completamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
Incluso, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más específica de la calidad del edificio. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que efectuar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse ya que se puede incurrir en una sanción.
Esporádicamente un vecino no quiere ejecutar la ITE porque su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Perito, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.