¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcoroches es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La valoración de la propiedad se ejecuta por peritos expertos que observan potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de realizar soluciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad revisar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, ahora se llama como IEE para englobar todas estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE contiene análisis completo de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda tributar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa disponer del tiempo adecuado para realizar todas las inspecciones esenciales, dado que se tiene que evaluar en profundidad la calidad de seguridad y conservación del edificio.
Otras veces, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más precisa de la condición del inmueble. Esto puede extender el tiempo del análisis.
El Técnico autorizado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados documentados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación indicará si el edificio ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en guadalajara establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de guadalajara cada década, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en guadalajara.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se verifican varios aspectos del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso del edificio, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para personas con incapacidad o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
En el caso de que se detecte defectos en alguno de esos elementos, se elaboran fechas para su rehabilitación y se suministra un escrito con las ejecuciones imprescindibles para garantizar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Alcoroches están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un vecino no desea aprobar la Inspección ya que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría desestimar el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.