¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aldea del Obispo es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por peritos expertos que detectan eventuales carencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La auditoría de la construcción tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad presente, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, incluyendo el consumo energético. De este modo, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la condición de la construcción y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de múltiples elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. Generalmente, el el tiempo que se adopta en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa disponer del tiempo apropiado para pasar todas las evaluaciones obligatorias, ya que se debe inspeccionar plenamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para obtener un informe más específico de la situación de la propiedad, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, esto podría extender el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Aldea del Obispo están requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no se intente costear la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE por los años de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Incluso puede que un propietario no desea ejecutar la ITE ya que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en este caso, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o rehusar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados fundamentados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta declaración apuntará si la edificación ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En salamanca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en salamanca y salamanca, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se comprueba la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en cualquiera de estos puntos, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se emite un documento con las intervenciones imprescindibles para preservar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.