¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aldeanueva de Guadalajara es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La auditoría del edificio se efectúa por inspectores capacitados que descubren posibles debilidades y evaluarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la corrosión, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero quiero explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha modernizado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la gestión energética. Por tanto, en la actualidad se le denomina como IEE para englobar todos estas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra información acerca de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede variar en función de distintos elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. Frecuentemente, el la duración que se demora en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede aumentarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una revisión concienzuda de la calidad de preservación y protección del edificio, de ahí que se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones obligatorias.
A menudo, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede prolongar la duración del análisis.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Aldeanueva de Guadalajara se encuentran requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se pretenda pagar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse ya que se puede perpetrar una sanción.
En algunos casos un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica puesto que su Casa no está en las condiciones correctas. El Perito, en este caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o desestimar la realización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado una Inspección Técnica, debes comprobar el expediente el cual se presenta con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se definirá si el edificio ha pasado la verificación y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la realización de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En guadalajara, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las partes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos puntos, se preparan plazos para su corrección y se emite un documento con las ejecuciones indispensables para garantizar la protección y conservación del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.