¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aldover es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La peritación de la construcción se realiza por profesionales cualificados que detectan posibles debilidades y decidirán la conveniencia de realizar mejoras
La auditoría de la construcción busca inspeccionar peligros relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la corrosión, pero no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia energética. Por consiguiente, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE incluye análisis completo de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE incluye una evaluación pormenorizada de la calidad de conservación y seguridad de la edificación, por lo tanto se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las verificaciones esenciales.
En ocasiones, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más específica de la condición del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el proceso puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Aldover están obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben ejercer, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Algunas veces un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Perito, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado la Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados registrados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta documentación definirá si el edificio ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la consecución de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En tarragona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en tarragona y tarragona, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan muchos elementos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se analiza la accesibilidad de la construcción, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
En particular, en la ITE se evalúa el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para personas con minusvalía o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se descubren defectos en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de reparación y se suministra un escrito con las operaciones fundamentales para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.