¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aleixar es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
La peritación de la construcción se efectúa por inspectores capacitados que descubren potenciales defectos y concluirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La peritación del edificio tiene como objetivo evaluar posibles peligros asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la descomposición, pero no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia energética. Así que, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la calidad del Edificio y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE tiene datos sobre la Comprobación de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para realizar la ITE se precisa tener el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las verificaciones indispensables, dado que se tiene que analizar completamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más específico de la situación del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de higrometría, esto podría ampliar la duración del análisis.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el proceso puede durar cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado una ITE, debes comprobar los resultados registrados que se ofrecen después de la evaluación. Esta información precisará si la edificación ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es vinculante la consecución de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En tarragona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe realizarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En tarragona cada diez años, para edificios de más de 30 años, al igual que en tarragona.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan diversos aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se analiza el acceso de la edificación, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de conservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
En caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos elementos, se precisan plazos de tiempo para su reparación y se formula un escrito con las actuaciones imprescindibles para proporcionar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Aleixar se encuentran requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de ejecutar la inspección es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse puesto que se puede cometer una penalización.
De vez en cuando un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o desechar la ejecución del Informe.