¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Algar de Mesa es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, las partes que hay que examinar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que identifican posibles debilidades y juzgarán si es necesario realizar soluciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito revisar riesgos relacionados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha modernizado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. En consecuencia, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta información acerca de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Algar de Mesa están requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejecutar la Inspección puesto que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Perito, a este respecto, podría firmar sin visitar ese Domicilio o rehusar la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado una ITE, tienes que evaluar los resultados establecidos que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta información informará si la edificación ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en guadalajara determina que la ITE debe ser llevado a cabo cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guadalajara cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, al igual que en guadalajara.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan distintos elementos de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se evalúa el acceso del edificio, es decir, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen las fechas de regularización y se formula un escrito con las intervenciones requeridas para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de distintos elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. Generalmente, el el lapso de tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede alargarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una revisión minuciosa de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, por lo tanto se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las comprobaciones imprescindibles.
Para garantizar un informe más exacto de la situación del edificio, es posible que en ocasiones se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, eso podría alargar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.