¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alique es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por profesionales del ramo que descubren posibles fallos y decidirán si es necesario realizar mejoras
La valoración del edificio busca evaluar riesgos ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la degradación, pero no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE examina la adaptabilidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, junto con la optimización energética. Así que, actualmente se llama como IEE para incluir todas estas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este informe debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado la ITE, tienes que evaluar los resultados registrados que se proveen después de la evaluación. Esta información apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en guadalajara precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guadalajara cada década, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en guadalajara.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes aspectos del edificio, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se analiza el acceso de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de preservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para personas con incapacidad o movimiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de esos aspectos, se elaboran plazos para su subsanación y se emite un escrito con las ejecuciones decisivas para proporcionar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de muchos factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. En líneas generales, el el período que se ocupa en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una comprobación en profundidad de la calidad de preservación y protección de la construcción, de ahí que se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las evaluaciones indispensables.
Incluso, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una inspección más concreta de la condición del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se prepara el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el trámite puede durar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Alique se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejecutar, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El requerimiento de pasar la ITE es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar porque se puede incurrir en una multa.
En ocasiones, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio porque su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.