¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almagro es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se realiza por técnicos calificados que detectan eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad revisar peligros asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la erosión, no obstante no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero déjame aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, sumado a la eficacia energética. De este modo, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la condición de la propiedad y su cumplimiento con las directrices de seguridad, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye información detallada de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes analizar el expediente el cual se entrega con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se definirá si la construcción ha superado la evaluación y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en ciudadreal precisa que la ITE tiene que ser practicado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en ciudadreal y ciudadreal, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban diferentes aspectos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se evalúa el acceso de la edificación, en pocas palabras, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
En caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de estos componentes, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un informe con las actuaciones decisivas para asegurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la Construcción, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Perito, a este respecto, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o oponerse a la realización del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Almagro están obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de varios factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. Por lo regular, el el período que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la ITE entraña una auditoría extensa de la condición de preservación y seguridad del edificio, consecuentemente se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las comprobaciones requeridas.
Ocasionalmente, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más específica del estado del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Informe por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.