¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almonacid de Zorita es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por técnicos que detectan probables deficiencias y concluirán si es necesario realizar correcciones
La valoración del edificio tiene como objetivo evaluar peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la erosión, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, incluyendo la optimización energética. Por consiguiente, actualmente se identifica con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la calidad de la construcción y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE incluye información acerca de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se desee tributar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de muchos factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. En gran medida, el el período que se ocupa en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo suficiente para pasar todas las inspecciones fundamentales, dado que se debe examinar exhaustivamente la calidad de protección y mantenimiento del edificio.
Para garantizar un informe más preciso del estado del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría extender el tiempo del análisis.
El Perito cualificado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado una Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados documentados que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta información informará si la edificación ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En guadalajara, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se comprueba el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de preservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran defectos en determinados de estos elementos, se establecen las fechas de corrección y se emite un documento con las operaciones necesarias para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Almonacid de Zorita se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El requisito de hacer la inspección es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse porque se puede cometer una penalización.
En ocasiones, un propietario no quiere aprobar la Inspección puesto a que su Piso no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.